생애최초 주택구입자에 대한 대출 규제 완화
기존에는 엄격한 규제를 따라야 했지만 최근에는 주택을 처음 사는 사람들이 시장에 쉽게 진입할 수 있도록 대출 규제를 완화하는 방안이 추진되었습니다
지난해 8월부터 생애최초 주택구입시 LTV 상한을 주택가격과 지역에 상관없이 일괄 80%로 높였으며 또한 대출한도 역시 4억원에서 6억원으로 확대 되었습니다
기존에는 생애 처음으로 내 집을 마련하는 경우, 시세 5억원 아파트 구입 시 3억 5,000만원(LTV 70% 적용)까지 대출이 가능했지만, 앞으로는 4억원(LTV 80% 적용)까지 빌릴 수 있습니다
또한, 기존에는 부부 합산 연 소득이 7천만원 이하 가구 중 수도권 4억원, 비수도권은 3억원 이하 주택을 구매할 때만 감면 혜택이 있었지만 현재는 주택 실거래가가 12억 이하라면 소득과 관계없이 200만원 한도 내에서 취득세를 면제해주는 법안이 2025년 12월31일까지 적용됩니다
급매물 파티 (헬리오시티,양평 전원주택)
급매물은 다수의 부동산이 동시에 매물로 나오면서 가격이 급락하는 현상입니다
요인은 경기 침체와 많은 주택 소유자들이 재정적 어려움 때문에 일어났으며 그러함에 따라 급매물이 주택시장에 큰 영향을 미쳤습니다 매물이 대거 나오면서 매수자들의 선택권이 넓어졌으며 매도자들의 경쟁도 치열해지고 있습니다. 매도자들이 더 낮은 가격으로 매수자들을 끌어들이려 하기 때문에 가격이 하락하는 결과를 낳았습니다.
집값이 낮아지면 생애최초 주택구입자들에게 이익이 될 수 있고, 부동산에 투자함으로써 일자리를 창출하고 경제 성장을 자극할 수 있습니다
반면에 급매물이 주택가치 하락으로 집주인들의 재산 감소로 이어질 수 있으며, 건설업에도 영향을 미쳐 해당 업종 고용이 감소됩니다.
부동산의 거래량
주택 전체 매매거래량이 지난해 10월부터 올해 1월까지 1만8570건에서 1만7841건으로 약 4% 감소하는 사이 30대의 매수건수는 3969건에서 4350건으로 약 10% 증가했습니다
통상적으로는 40대의 매수 비중이 가장 높지만 최근에는 30대와 40대가 주축이 되고 있습니다
30대들이 고금리를 뚫고 매수에 나선 현상은 지난 부동산 폭등기 이후의 학습효과라는 분석도 있으며 기본적으로 부동산에 대한 관심과 지식 자체가 높아진 상황이라도 볼 수 있습니다
그리고 30대의 고용 안정성이 높아지고 있습니다.
따라서 직업의 안정성은 유리한 조건으로 담보 대출을 받을 수 있습니다
이제는 원격근무가 점점 늘어나는 추세가 가속화 되고 있습니다 사람들은 집을 포함하여 어디에서나 일할 수 있게 되었고 더 나은 삶의 질을 가진 지역에서 살기를 원합니다
끝으로, 30대들은 부동산에 장기적으로 투자할 수 있는 재정적 안정과 자신감을 주기 때문에 주택 매수는 늘고 있습니다
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